在上海，对于持有本地户籍的居民而言，其家庭名下最多可登记两套住房。一旦已拥有两套或以上房产，便不再具备购买新公寓的资格。而对于非上海户籍的购房者，则仅允许购买一套公寓，并且必须提供连续三年的个人所得税或社会保险缴纳证明，作为购房资格的必备材料。
在贷款政策方面，如果购房行为被认定为购买第二套住房，那么首付款的比例通常要求不低于总房价的70%。这一比例并非固定不变，可能根据银行的具体信贷政策及市场环境的变化进行相应调整，但普遍维持在较高水平。整体来看，这些措施旨在合理引导住房需求，维护房地产市场的平稳运行，同时防范潜在的金融风险。不同群体的购房资格与贷款条件存在差异，反映出分类调控的基本思路，既保障本地居民的合理居住需求，也对外来购房行为实施必要规范。政策执行中兼顾刚需与投资需求，力求在活跃市场与防范过热之间取得平衡。