在购置首套住房并申请公积金贷款时，首付比例与所购房屋的面积直接相关。若房屋建筑面积在九十平方米以内，最低首付要求为总价的百分之二十；若面积超过九十平方米，则首付比例需达到百分之三十或以上。对于购买第二套住房的情况，政策规定首付比例不得低于总房价的百分之五十，且部分城市可能根据当地市场状况设定更高的首付门槛。
若所购房产为商业性质，例如公寓、写字楼或商铺等，其首付标准与住宅有所不同。此类房产的首付比例统一要求不低于总价的百分之五十，同时贷款年限相对较短，一般最长不超过十年，具体期限需根据银行政策和项目情况确定。
需要特别注意的是，房地产调控政策通常实行“因城施策”的原则，不同城市会根据自身市场发展和经济状况调整具体规定。此外，相关政策可能随市场变化而更新，具有明显的时效性特征。因此，在实际办理贷款前，务必向当地住房公积金管理中心及合作银行咨询最新政策要求，以获取准确的首付比例、贷款年限及利率等信息。建议购房者提前做好资金规划，并根据自身经济状况合理选择贷款方案，确保符合现行政策规定并控制财务风险。