坐落于上海的海鑫公寓，其相对亲民的价格背后，是多重因素共同作用的结果。首要原因在于其地理位置与周边环境的特质。这类公寓大多分布于城市的边缘区域或发展进程相对滞后的板块，这些地段的土地与房产基础价格本身就处于较低水平。同时，周边的配套设施是否完善，也直接关系到居住的便利性与生活成本。倘若公共交通线路稀疏，往返市中心耗时较长；或者周边缺乏成熟的大型商业综合体、购物中心，日常采买与消费选择受限；再或者，优质的教育资源如学校、幼儿园等相对匮乏，这些都会在一定程度上削弱其对部分购房者或租客的吸引力，从而使得房价维持在更为温和的区间。
其次，建筑本身的状况也是关键考量。海鑫公寓中，不少楼宇的建筑年代可能较为久远，不属于近年的新建项目。较老的楼龄往往意味着建筑规划的早期标准、户型设计的传统思路，以及可能存在的公共设施老化问题。与此同时，公寓内部的装修标准也可能偏向基础与实用，而非豪华或个性化设计。许多单元可能仅提供简单的硬装，缺乏精致的软装细节和高端品牌的厨卫电器。对于追求即刻拎包入住高端体验，或注重物业全新品质与现代化设计风格的买家而言，这类房产的吸引力自然减弱，价格也因此更为平易。
此外，市场的宏观供需关系同样不容忽视。在一些海鑫公寓所在的特定区域内，同类型、同价位的住宅供应量可能相对充足，甚至存在一定程度的存量竞争。而当该区域的新增人口流入缓慢，或者租赁、购买的需求增长未能与供应同步时，便会形成买方或租方市场。在这种市场环境下，为了能够更快地吸引租客或促成销售，业主或开发商在定价策略上会采取更为保守和灵活的姿态，价格的协商空间也可能相应增大。因此，海鑫公寓的实惠价格，是其地理位置、物业条件与市场动态相互平衡后的一个直观体现。