上海作为一座国际大都市，其公寓楼价格的形成受到多重因素的综合影响。其中，经济大环境和相关调控政策扮演着重要角色。当整体经济增速放缓或面临下行压力时，市场信心与购买力可能随之减弱，进而波及房地产交易活跃度，公寓价格自然也会受到牵动。同时，政府出台的各类调控措施，例如限购、限贷等，会直接干预市场需求，引导价格走向平稳。此外，土地供应策略也至关重要。如果政府增加住宅用地投放，潜在的新建公寓数量上升，能在一定程度上缓解供需紧张，对价格产生平抑作用。税收制度的调整，如房产税试点或交易环节税费的变化，同样会作用于持有与交易成本，间接影响房价水平。
除了宏观层面，微观因素同样不容忽视。市场的供需关系是基础，若公寓供应量超过实际居住或投资需求，价格竞争便会加剧。地理位置更是关键，位于中心城区、配套设施完善的公寓通常价格坚挺，而远离核心商圈、交通不便的区域，其公寓价格往往更具弹性。建筑品质与房龄同样直接关联价值，设计落后、设施老旧的楼盘，即便在优质地段，也可能因竞争力不足而调整定价。因此，上海部分公寓价格相对亲民，并非单一条件所致，而是市场供给、地段优劣、房屋质量以及经济与政策环境等多种力量相互交织、共同作用所形成的市场结果。