与上海地区普遍存在的住宅相比，公寓在价格上通常显得更为亲民，这背后有着多方面的原因。首要的一点在于产权期限的差异：普通住宅的产权年限一般为七十年，而公寓的产权则大多只有四十年或五十年，较短的期限自然会对整体定价产生影响。此外，公寓项目往往追求更高的容积率，单位土地上容纳的住户数量更多，导致整体居住密度偏大。这种密集的居住模式，一方面可能带来公共空间与设施使用上的紧张，另一方面也可能影响日常生活的私密性与安宁，从而在一定程度上降低了居住的舒适感。
从户型设计来看，公寓的面积普遍偏小，空间布局也相对紧凑，虽然总价较低，但实际可使用范围有限，较难满足多人口家庭的长期居住需求。因此，这类房产更适合单身人士、年轻夫妇或短期过渡型住户，其目标客群相较于普通住宅而言更为特定。与此同时，公寓在建筑标准、用料配置以及隔音、保温等细节处理上，有时也难以与严格按照住宅标准建造的商品房相媲美。部分公寓项目可能出于控制成本的考虑，在选材与施工环节有所取舍，这进一步拉大了其在居住品质方面与普通住宅的差距。综合来看，尽管公寓以较低总价吸引了不少购房者的目光，但它在产权年限、居住密度、适用人群及建筑质量等方面的局限，仍是消费者在作出选择时需谨慎权衡的关键因素。