在上海购置商业性质的公寓产品，并不受到本地限购政策的约束，因此符合资格的购买者可以直接进行交易。不过，如果选择通过贷款方式购买，则需准备相当于房屋总价五成的首付款，同时贷款的最长年限被限制在十年以内。那么在选购此类公寓时，有哪些方面需要特别留意呢？
首先，必须仔细核查房屋的产权属性。根据国家相关法规，无论购买何种房产，房屋的实际使用性质必须与土地性质保持一致。通常商品房的土地性质可分为住宅用地、商业用地及工业用地等不同类型。作为购房者，只需确认房产证上标明的用途与土地性质是否匹配，避免因性质混淆带来后续使用或转让上的障碍。
其次，要特别关注公寓所在地段与配套设施。商业类公寓多位于城市商业区域或交通枢纽附近，生活便利性较高，但同时也需考虑周边环境的嘈杂程度、人流密度等因素。此外，商业公寓的水电费、物业费一般按商业标准收取，普遍高于普通住宅，长期居住成本需提前估算。
再者，此类公寓在转手时涉及的税费也与普通住宅存在差异。通常商业房产交易中的增值税、个人所得税等税率较高，可能影响未来的资产流动性与收益。建议在购买前咨询专业机构，对相关税费成本有清晰认知。
最后，由于商业公寓的产权年限多数为40年或50年，与住宅70年的产权存在区别，购买时需明确剩余使用年限，并结合自身购房目的——是用于自住、出租还是投资——做出合理判断。综合权衡产权、地段、持有成本与政策限制等因素，才能做出更稳妥的置业选择。