在上海购置兼具商业与居住功能的房产时，需了解其与普通住宅在政策与使用条件上的显著差异。此类房产无法办理户籍迁入，因此也不附带任何学区资源。在首付方面，要求不低于总价的50%，远高于普通住宅的比例。此外，日常产生的水、电等公用事业费用，均按商业标准收取，其单价通常高于民用标准，长期来看将增加生活开支。从产权年限来看，住宅用地一般为70年，而商住楼的土地使用年限通常只有50年。交易环节的税费也有区别，购买商住楼需缴纳3%的契税。
除了上述明确的差异，商住楼在未来使用过程中还面临一些不确定的成本因素。供暖、物业管理等各项服务的收费，都可能参照商业地产的标准执行，具体项目和金额存在变数。因此，有意向的购买者在下决定前，务必向开发商详细咨询并确认所有可能产生的持续性费用，明晰合同条款，以便对未来的持有成本和生活方式做出全面而审慎的评估。