在繁华的上海，公寓住宅的价格呈现出显著的差异，其背后是多种因素交织作用的结果。首先，地理位置扮演着关键角色。位于市中心或交通枢纽附近的公寓，因生活便利、配套完善，通常价格较高；而地处郊区或新兴开发区域的公寓，尽管可能空间宽敞，但由于通勤时间较长、商业设施尚不成熟，其市场价格往往相对亲民。这种区域间的落差，直接影响了不同地段公寓的定价水平。
其次，房屋类型本身也决定了其市场定位。高端公寓配备先进的智能系统、豪华的公共区域和专业的物业管理，自然对应较高的售价；而普通公寓或老旧住宅小区，虽然功能齐全，但缺乏附加服务与现代化设计，因此价格更为平易近人。此外，市场的供需关系持续动态调整。当某一区域的新建公寓供应过剩，或人口流入放缓时，供大于求的局面会促使价格下行；反之，在热门板块，需求旺盛则会推高房价。
建筑年代与设施条件同样是不可忽视的要素。年代较久的公寓可能在外观、结构或能源效率上有所不足，加之装修陈旧、停车位紧张等问题，都会使其价格竞争力减弱。相比之下，新建公寓通常符合更高的建筑标准，拥有节能环保设计和更完善的社区配套，因而更能吸引现代购房者，支撑其较高的估值。
每一个区域、每一栋公寓都面向特定的需求群体，并据此形成自身的价格区间。投资者、年轻家庭或退休人士可能基于不同的优先考虑——如通勤成本、社区环境或升值潜力——而做出选择，这种需求的多样性进一步促成了公寓价格的广泛分布。因此，上海公寓房的 affordability 并非单一原因所致，而是上述诸多层面共同塑造的市场现实。