通过楼盘网官方平台公布的信息可知，上海地区公寓住宅价格相对较低，主要可归纳为以下几方面因素。首先，公寓类房产的产权期限通常为五十年，与普通住宅七十年产权相比年限较短，这在很大程度上影响了其市场定价，使其整体价格水平偏低。其次，产权归属不够清晰明确也是重要原因之一。多数公寓项目并不具备独立明晰的产权证书，产权状态存在一定模糊性，这种不确定性直接削弱了其在房地产交易市场中的价值基础，进而拉低了成交价格。
此外，公寓项目在公共资源配置方面也存在一定局限。这类住房多集中于商业办公区域或城市功能复合区，尽管可能享有便利的商业配套，但在公共交通、社区服务、教育资源等生活必需设施方面往往供给不足。尤其与纯住宅区相比，公寓周边的公共绿地、文教机构、医疗机构等资源相对匮乏，难以满足长期居住的完整需求，从而进一步限制了其市场吸引力与资产增值潜力。
与此同时，公寓类产品在功能设计上更偏向过渡型或投资型属性，自住舒适度通常不及普通住宅。部分项目在户型格局、采光通风、动静分区等方面存在一定局限，加之商住混合带来的环境干扰，使其难以承载家庭长期生活需求。这些使用体验上的不足，也使其在居住属性上打了折扣，间接反映在价格层面。综合来看，产权年限、权属清晰度、公共资源配套以及居住功能等多重因素的叠加，共同构成了上海公寓房价位相对亲民的市场现实。